¿Alguna vez has visto esos programas donde compran una casa vieja, la remodelan y la venden en poco tiempo con una buena ganancia? Bueno, eso es el flipping inmobiliario en pocas palabras. 

Se trata de encontrar propiedades a buen precio, hacerles mejoras estratégicas y venderlas rápido para obtener un margen de ganancia. 

Suena fácil, ¿no? La realidad es que tiene su truco, pero si aprendes a jugar bien tus cartas, puede convertirse en una gran oportunidad de inversión.

En México, esta estrategia ha tomado fuerza en los últimos años porque hay muchas propiedades con potencial de revalorización, especialmente en colonias en crecimiento. Sin embargo, no se trata solo de comprar y esperar a que la casa suba de precio; la clave está en saber elegir la propiedad correcta, calcular bien los costos de remodelación y vender en el momento adecuado.

De acuerdo con un informe de Expansión, el sector inmobiliario en México registró un crecimiento del 9.7% en el valor de la vivienda a nivel nacional en 2024.

Si quieres saber cómo hacerlo, qué errores evitar y cómo sacarle provecho, sigue leyendo porque aquí te explico todo de manera sencilla y práctica.

¿Qué es el flipping inmobiliario?

El flipping inmobiliario es básicamente una estrategia que consiste en comprar una propiedad en en una zona con potencial de crecimiento, en mal estado o subvalorada, para arreglarla y vender en poco tiempo para obtener una ganancia.

¿Dónde está la clave? En comprar bien, remodelar con inteligencia y vender rápido. Si logras dominar esas tres cosas, puedes hacer del flipping tu nueva fuente de ingresos.

Ahora que entendemos en qué consiste esta estrategia, es importante conocer el proceso paso a paso para llevar a cabo un flipping exitoso.

¿Cómo funciona el flipping inmobiliario?

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Para lograr una inversión exitosa, es fundamental seguir un proceso estructurado. 

No basta con comprar una propiedad y esperar a que se venda sola, sino que se requiere análisis y estrategia.

Cada etapa del proceso influye directamente en la rentabilidad final.

6 pasos para hacer un flipping inmobiliario

El proceso es simple en teoría, pero cada paso tiene sus trucos. Aquí te dejo un esquema que puedes seguir para hacer un flipping inmobiliario:

Paso 1: La Caza del Tesoro (Prospección de Propiedades)

La clave del flipping inmobiliario es encontrar oportunidades en zonas con alta demanda, pero que todavía no han alcanzado su pico de valoración.

 ¿Dónde buscar?

• Colonias en crecimiento: Lugares que están mejorando, pero todavía tienen precios accesibles.
• Propiedades con problemas menores: Evita casas con problemas estructurales graves (eso te puede salir muy caro).
• Herencias o remates: A veces las personas quieren vender rápido y están dispuestas a bajar el precio.
• Certeza jurídica: Que las escrituras estén en orden y no tengas que gastar en temas legales.

Tu misión es encontrar una casa que valga la pena sin pagar de más. 

No se trata de comprar cualquier casa vieja, sino una con potencial de revalorización. 

Si encuentras una propiedad con estas características, podrías haber encontrado tu primera mina de oro.

Paso 2: ¿Me conviene o es una trampa? (Evaluación de la propiedad)

Antes de comprar, es indispensable analizar el estado de la propiedad y calcular los costos de remodelación, hazte las siguientes preguntas:

• ¿Cuánto cuesta?
• ¿Cuánto gastaré en arreglarla?
• ¿En cuánto se puede vender? 

Esto permite determinar si la inversión es viable y cuál será el margen de ganancia. 

Para ello, contar con expertos puede marcar la diferencia entre una buena y una mala decisión, llévate a un arquitecto o valuador antes de comprar.

No hay peor error que comprar una casa creyendo que solo necesita pintura y después descubrir que hay goteras, problemas eléctricos o una estructura dañada.

Si la propiedad cumple con los requisitos y su rentabilidad es viable, es momento de asegurar el financiamiento necesario.

• Revisa los papeles legales

Hay casas que parecen una ganga pero tienen problemas con escrituras o deudas de predial. 

Si la casa no tiene certeza jurídica, mejor ni le entres.

Paso 3: ¿Con qué dinero lo hago? (Financiamiento)

Asegurar los recursos para la compra es clave, aquí hay dos opciones:

1. Financiarlo tú mismo con ahorros o préstamos, existen diferentes tipos como hipotecarios o de remodelación.
2. Buscar inversionistas especializados o socios.

Mucha gente piensa que el flipping es solo para millonarios, pero la verdad es que puedes asociarte con inversionistas. 

Hay personas que tienen dinero pero no tiempo ni conocimiento para hacerlo, y estarían felices de invertir en alguien que sí sepa. 

Ojo: elige socios confiables.

Paso 4: Comprar la propiedad (Cierre de la compra)

Ya encontraste la propiedad ideal, evaluaste su potencial y tienes el dinero listo. Ahora viene el paso de comprarla, y aunque parece un simple trámite, hay algunos detalles importantes que debes considerar:

• Negociación del precio: Siempre intenta negociar el precio de compra, especialmente si has identificado problemas en la propiedad que puedas usar como argumento.
• Certeza jurídica: Verifica que no tenga problemas legales, adeudos o gravámenes.
• Costos adicionales: Considera los gastos de escrituración, impuestos y comisiones (no todo es solo el precio de la casa).

Tip importante: No te apresures a comprar solo porque parece una súper ganga. Asegúrate de que todo está en orden antes de firmar.

Con la propiedad en manos, inicia la fase de remodelación, donde se generará el mayor valor agregado.

Paso 5: Hora de la Transformación (Remodelación)

Aquí es donde conviertes una casa olvidada en una joya lista para vender. 

Pero cuidado: no se trata de remodelar como si fuera tu casa soñada, sino de hacer cambios estratégicos que sean funcionales y atractivos para los compradores.

Reglas de oro en remodelaciones:

• Invierte donde importa: Cocina, baños y fachada son los lugares que más aumentan el valor de una casa.
• No gastes en lujos innecesarios: Mármol italiano en la cocina suena increíble, pero puede que no recuperes esa inversión.
• Hazlo rápido: Mientras más tiempo dure la obra, más dinero gastarás en intereses y mantenimiento.

Terminada la remodelación, es momento de vender la propiedad al mejor precio posible.

Paso 6: ¡A vender! (Salida exitosa)

La última parte del proceso es vender la propiedad rápido y al mejor precio posible. 

Si tardas demasiado, tus ganancias pueden evaporarse con gastos como intereses, mantenimiento e impuestos.

Consejos para vender bien y rápido:

• Ponle un precio realista: Si te excedes, tardarás en vender y perderás dinero.
• Promoción inteligente: Fotos profesionales y anuncios en portales inmobiliarios funcionan mejor que solo confiar en un agente.
• Elige bien a los compradores: No pierdas tiempo con clientes que no tienen crédito aprobado o que solo están curioseando.

¿Cuáles son los riesgos del flipping inmobiliario?

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Si bien es una estrategia rentable, no todo es dinero fácil, aquí hay algunas cosas que pueden salir mal:

• Remodelaciones más caras de lo esperado.
• No encontrar compradores rápido.
• Problemas legales con la propiedad.
• Mercado inmobiliario en baja.

Solución: Planear bien, tener un presupuesto con margen de error y no dejarse llevar por la emoción, también es fundamental realizar un análisis previo y tener un equipo de expertos.

Diferencia entre flipping y BRRRR

Si has escuchado del método BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), y te preguntas cuál es la diferencia clave, es que en Flipping Inmobiliario compras para vender rápido, mientras que en BRRRR compras, remodelas y rentas para generar ingresos pasivos a largo plazo.

¿Cuál es mejor? Depende de tu estrategia:

• Si quieres dinero rápido, flipping es para ti.
• Si prefieres ingresos constantes, BRRRR puede ser mejor.

Para cualquiera de las dos opciones es indispensable hacer un análisis para que sea rentable.

¿Es el Flipping Inmobiliario para ti?

Envato /  LightFieldStudios

Si te gusta negociar, hacer números y tienes paciencia para manejar remodelaciones, puede ser un gran negocio. 

No necesitas ser millonario, pero si contar con capital propio o de socios, también necesitas capacidad de análisis, estrategia y gente de confianza.

Conclusión:

El flipping inmobiliario puede ser una estrategia rentable si se hace con un plan bien estructurado. 

Invertir en bienes raíces no es solo comprar y vender; requiere estrategia, conocimiento y atención al detalle. 

Si estás pensando en dar el paso, educarte y rodearte de expertos te ayudará a evitar errores costosos y maximizar tu inversión.