Nombre y Apellido de las FIBRAS
Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces.
Son instrumentos financieros de inversión en el mercado inmobiliario que en el futuro serán arrendados.
¿Para qué existen en este mundo?
Existen con el fin de impulsar el desarrollo inmobiliario en México y le da chance de invertir en bienes inmuebles a cualquier tipo de inversionista.
Sirve como Fideicomiso que administra los bienes en renta.
Recordemos que un fideicomiso es cuando un testador deja su herencia o parte de ella encomendada a una persona/institución para que, en un tiempo determinado, la transmita a algún beneficiario o institución.
Características de la Fibras
- Con este tipo de instrumento, los inversionistas reciben pagos periódicos, que se obtienen de los arrendamientos, y a su vez tienen la posibilidad de hacerse de ganancias del capital (plusvalía).
- No cuentan con un plazo determinado.
- Pertenecen al segmento “Capitales” de la Bolsa Mexicana de Valores.
- Otra opción la adquisición del derecho a recibir los ingresos del arrendamiento de estos bienes (industriales, oficinas, comercios, etcétera).
¿Qué se necesita para constituir una fibra?
Deberás tener al menos el 70% de sus activos invertidos en bienes raíces.
Dedicarte a la compra o construcción de bienes inmuebles que se destinen el cien por ciento al arrendamiento.
¿Cómo funcionan las Fibras?
Paso 1: Se establece un Fideicomiso que administra los bienes en renta.
Paso 2: El que es dueño de la Fibra aporta al fideicomiso y a cambio le dan una contraprestación económica.
Paso 3: El fideicomiso coloca esos certificados de participación en la Bolsa de Valores para que la gente interesada empiece a invertir. Parte del dinero recaudado se paga a los dueños.
Paso 4: El 95% de la utilidad anual obtenida de la renta de los bienes se distribuye entre los tenedores de los certificados
Paso 5: Cuando el inversionista requiere liquidez, busca a su casa de bolsa para vender su participación en el fideicomiso
Recordatorio final:
Existen con el fin de impulsar el desarrollo inmobiliario en México y le da chance de invertir en bienes inmuebles a cualquier tipo de inversionista.
